Переезд в Краснодарский край на ПМЖ.

Многие из вас знают, что я переехал на ПМЖ в Краснодарский край. К этому я готовился давно, в сентябре 2011 года уже было известно, что мы точно переедем. Оставался открытым вопрос: «Когда?» Как назло, после нескольких неудач стали очень хорошо идти дела в бизнесе, в т.ч. в такси. Три борта я довольно удачно пристроил на выкуп. Из 4х машин проблемной была только одна, но и она ушла неудачливому перекупщику из Воткинска. Помню этого парня: в черной десятке, дешевых унтах и с газетой «Из рук в руки — АВТО» — деревенщина-деревенщиной*! Вместо осмотра авто он сразу начал сбивать с меня цену — а я к этому был готов.

* — это не оскорбление деревенским ребятам, это напоминание о трезвом уме и проверке узлов-агрегатов перед покупкой.
готовимся приваривать заднюю часть к ВАЗ 21103
готовимся приваривать заднюю часть к ВАЗ 21103

В машине была масса проблем: неродной кузов, сваренный из двух авто (из-за чего задняя часть отвалилась -кое-как мы приварили ее обратно), арест по линии судебных приставов, просроченная на год с лишним доверенность на продажу. Как ни странно, после того, как я легко «поддался» на предложение снизить цену, перекупщик решил купить ее не глядя. Причем в буквальном смысле — так и купил не глядя! Отчетливо помню, что уже наступил черед капремонта ДВС, предательски загоралась лампочка давления масла — не горела она только превые 7-8 минут, пока машина прогревалась (дело было в декабре). Мы сидели в заведенном авто, я писал расписку и молился, чтобы лампочка дольше не загоралась. К моменту расчета по деньгам она все же мигнула, но я уже передал документы и был таков. Этот перекуп потом пытался меня найти, забрать деньги, грозился, караулил у подъезда…Новый, 2012 год, наступал для меня с боем курантов и его злыми, тревожными звонками по телефону.

Впрочем, не зря говорят, что скупой платит дважды. При продажной цене в 78 000р стоило ожидать от ВАЗ 211103, 2002 г.в. проблем. С остальными машинами было проще: две удачно ушли на выкуп, третья тоже выкупалась, но в итоге была продана в Сарапул.

десятка
продам машину: не битая, не крашенная, в такси не работала
битая десятка
та же самая «небитая, не крашенная» машина перед продажей

Я остался с кэшем, устроился на полгода в Сбербанк (взять ипотеку) и складывал все выкупные платежи в конвертик «Первоначальный взнос».  Это было уже в октябре 2012. По правде сказать, работать кредитным специалистом в Сбербанке мне не хотелось. Но мы уже получили отказ в ипотеке от нескольких банков, так что другого выбора у меня не оставалось — либо банк, либо прощай мечта о квартире на юге.

Сбербанк - нет, я работал не в этом отделении, конечно =)
Сбербанк — нет, я работал не в этом отделении, конечно =)

Я ездил по предприятиям, втюхивал кредиты и выжидал время. И в марте 2013 время настало — я подал первую заявку на ипотеку. По ней пришел отказ по линии Службы безопасности — водились за мной грешки и по налоговой, и по ФССП. Но странное дело, почти тут же мне подсказали, к кому можно обратиться по моему вопросу (как ни странно, это была женщина!)

6 марта было очень снежно, на дорогах каша, аварии, пробки. Я вызвонил своего водителя-таксиста Максима и мы погнали за цветами (их заказал заранее в очень хорошем цветочном салоне). Была пятница, все мужчины ринулись за подарками к международному женскому дню, так что простая поездка за цветами и обратно отняла почти 1,5 часа. Зато оно того стоило: когда я вошел в офис на 3 этаже центрального отделения Сбербанка по Удмуртской республики — сотрудницы ахнули! У них у всех уныло стояло по одному полудохлому тюльпанчику, а той женщине я притащил шиканый букет из гербер и еще какой-то зелени. Короче, сердце ее оттяало и через три недели я снова подал заявку на кредит — в этот раз успешную. Как оказалось, даже имея 43 000 долга у ФССП и 12 500 долга в налоговой, можно взять ипотеку в Сбербанке…прецедент, однако!

Я не буду рассказывать про некоторые махинации, но в итоге я взял две квартиры в кредит: в Ижевске, и в Краснодаре. Про Ижевскую квартиру я уже писал в этом блоге — маленькая, но в отличном районе!

зелень, тротуары со скошенными съездами, паркинг и детская площадка - как мало надо для счастья?!
зелень, тротуары со скошенными съездами, паркинг и детская площадка — как мало надо для счастья?!

Вторая — пригород Краснодара. Точнее, это уже республика Адыгея — Краснодарский край и Адыгею разделяет тоненькая нить реки Кубань. Город на одном берегу, аулы Адыгеи — на другом. А две квартиры — это заветы «богатого папы» Роберта Кийосаки (я более чем серьезно отношусь к его советам).

Кстати, хотите узнать как заработать сдавая машины в аренду под такси? — Прочитайте о пошаговом плане
вот в этом доме и была куплена квартира №2
вот в этом доме и была куплена квартира №2

Т.к. я работал в Сбербанке, по внутренним каналам можно было разузнать про застройщиков и выбрать пусть не самого дешевого, зато надежного. Квартиру на юге я купил через интернет. Сейчас понимаю, что это было рационально: смотреть было не на что (дом на этапе фундамента), застройщик аккредитован Сбарбанком, ВТБ-24 и Банком Москвы (надежный), регистрационные действия в РегПалате можно совершить по доверенности. Так и купили — кстати, всего по 30 000р/кв.м!

Следующие полтора года я снова вкалывал как угорелый, дособирал с водителей такси остати по выкупу — и ждал сдачи дома. Сдачу задержали на полгода (в октябре 2014).  Ремонт был так же сделан удаленно — нашел через интернет прораба, который оказался моим соседом. Он сделал ремонт себе и, используя те же контакты, сделал ремонт и мне тоже. Для того, чтобы избежать кривотолков и расхождений во мнениях, был заказан подробный дизайн-проект: заказчик из Ижевска (я), для квартиры в Краснодаре (объект) заказал дизайн у ребят с Украины (Полтава).

 

комната
комната — в итоге, сделали иначе
кухня - почти так и вышло
кухня — почти так и вышло
санузел - попадание  в дизайн-проект было более 90%
санузел — попадание в дизайн-проект было более 90%

И вот, в ночь на 9 ноября, в сырую слякотную погоду — при тумане, мокром снеге и гололеде — я тронулся в путь. На ПМЖ в Краснодарский край.

остановка в мМакДакек в Тольятти - угадайте, какая из этих машин едет на юг?
остановка в МакДакек в Тольятти — угадайте, какая из этих машин едет на юг?
Ростовская область - уже тепло, уже нет снега и слякоти
Ростовская область — уже тепло, уже нет снега и слякоти
чем ближе к югу - тем меньше деревьев
чем ближе к югу — тем меньше деревьев

Куда и прибыл успешно 12 ноября. Как сейчас помню, что +17 в середине ноября поразили сильнее всего! Зеленая трава, теплое море (мы 19 числа купались в Сочи), ярчайшее солнце и мягкий теплый ветерок — за этим я и ехал на юг России!

Олимпийский Сочи
Олимпийский Сочи
19 ноября, +18 можно купаться
19 ноября, +18 можно купаться

И я вспомнил все свои мучения с такси: этих должников водителей, кипу исполнительных листов, зимние ремонты со стоянием на холодном бетонном полу автосервиса…Всопмнил так же и то хорошее, что было: новых друзей-товарищей, успешно проведенную акцию протеста против ФЗ-69, задушевные беседы с директорами служб и их горячий горьковатый кофе (что был так приятен с улицы, с мороза), солидарность с другими арендодателями и их помощь в вышибании долгов.

наши "похороны легального такси" в Ижевске
наши «похороны легального такси» в Ижевске
мое выступление на акции против ФЗ-69
мое выступление на акции против ФЗ-69
ночные ремонты в гаражном автосервисе
ночные ремонты в гаражном автосервисе
канун нового года со службой 60-60-60
канун нового года со службой 60-60-60
первое приглашение на радиопередачу о ситуации с такси в Ижевске
первое приглашение на радиопередачу о ситуации с такси в Ижевске

Как сказал в завершении своей спортивной карьеры Моххамед Али: «Я страдал, и страдал, и страдал…Настало время для новой жизни». Так наступило новое время и для меня. В Краснодаре меня не интересуют такси, этот рынок здесь перенасыщен (хотя летом спрос в курортных городах все равно высокий). Здесь меня будут интересовать квартиры, так что ждите новых историй — но уже о квадратных метрах.

Что же касается такси — в душе я педагог. Поэтому я продолжу вести сайт, форум, начнутся вебинары, уже отснят качественный учебный видеофильм про бизнес в сфере такси. И, конечно же, летом 2015г выйдет «Такси 4» — со всеми дополнениями, изменениями в законодательстве и новыми главами, которые облегчат жизнь вам, моим читателям!

Друзья, давайте не будем теряться на просторах интернета! Я предлагаю вам получать на емейл извещения о публикации моих новых статей, таким образом вы всегда будете получать все новые статьи. Пройдите по ссылке, пожалуйста.

Все мы знаем, что время это деньги, поэтому если нужна выжимка полезной информации по теме, а читать весь сайт некогда рекомендую приобрести книгу «Такси как бизнес 3: Как заработать в такси».
В книге собрана и систематизирована вся информация по тому, как заработать сдавая машину в аренду под такси, таксуя самому или создавая диспетчерскую. Только опыт и практика, никакой воды.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 8
  1. Дмитрий

    Артем, очень интересный и познавательный сайт. Не забрасывайте данный проект! Надеюсь выйдет блог по квартирам?

    1. Артём Медведев (автор)

      спасибо большое, Дмитрий. после таких слов хочется и жить, и творить =)

  2. Диана

    Артем,Вы большой молодец!Познакомились с Вами заочно еще в начале 2012 года,когда купили Вашу книгу про инд.предпр.,потом приобрели книгу » Такси как бизнес «, следим за новостями на Вашем сайте.И тоже думаем о переезде на юг.Здоровья и счастья Вашей семье.
    Ярослав и Диана Коминар,г.Санкт-Петербург.

    1. Артём Медведев (автор)

      Добрый день, Диана
      Рад вас видеть. Еще буду сильнее рад видеть, если проездом тут будете в Краснодаре — прокачу по городу, посидим в кафешке =)
      Город тут интересный, цены на жилье такие, что грех не покупать (сейчас на карандаше у меня студия 23,6м за 680 000р и однокомнатная 27,5 за 908 000р). Ну, и климат — да, тоже хороший. На это 8 марта поехали в Абхазию: в 23-00 выехали в Краснодара, в 6-00 уже были на таможне в Адлере, в 7-20 разместились в гостевом доме в Новом Афоне. Хряпнули по 50 и пошли купаться =) Было холодно, конечно )))

      1. Александр

        А у вас уже есть сайт по квартирам, или ссылки?

        1. Артём Медведев (автор)

          да, уже есть. я устроился работать тут в краснодаре в крупнейшее агенство недвижимости, в учебный центр. смотрю на рынок изнутри — блин, рынок интересный! В Краснодаре в 2014г сдали 1719 000кв.м жилья. Если брать пригороды — будет около 2млн. Это очень много! Для сравнения, вся (!) Волгоградская область сдала 1млн. кв.м жилья. Калмыкия — мать городов русских — сдала около 0,26млн.кв.м жилья. Вся Башкирия сдала около 2,05млн.кв.м жилья, а весь (!) Татарстан — около 1,92млн.кв.м жилья. Получается, один город Краснодар может тягаться с целыми регионами. Поэтому рынок тут интересный, конкурентный. Я его изучаю, но пока не могу ничего купить — не продаются мои квартиры в Ижевске =(((
          вот ссылка на сайт про квартиры (ну, там еще и просто про житье-бытье): http://medvedevartem.ru/pokupka-tretej-kvartiry-chast-2-istoriya-prodazhi-kvartiry-s-rieltorom/

  3. Анатолий

    Я руками и ногами за Краснодар или его пригород — это самый хороший вариант . В курортных городах и поселках с работой напряг и цены на жилье не из дешевых. Мы переехали в Краснодар из Тюмени , о переезде не жалеем, все очень нравится и работа есть и море рядом). Переезд наш прошел хорошо, мы переезжали с нижегородской транспортной компанией 1-я Транспортная , с ними без проблем перевезли вещи и мебель. Для планирующих переезд, думаю, будет полезна эта инфа.

    1. Артём Медведев (автор)

      О, Анатолий, поздравляю с переездом. Я три года на Кубани прожил, лучшие мои годы- тепло, море близко, каждые выходные гонял. Теперь по работе вынужден был переехать в Москву — каждый день дожди. И не скажешь, что середина июля!

Добавить комментарий