4 месяца после переезда в Краснодар

По правде сказать, только переехав сюда, понимаешь местных. Есть города для работы, а есть — для жизни. Юг — это для жизни, работать тут адски ломает. Тем не менее, кое-какие успехи у меня тут есть. Краткий отчет о делах, которыми занимался после переезда в Краснодар в конце 2014г.:

С такси я пока не связываюсь (не понимаю местный рынок), куда больше интересует сейчас  новая деятельность — недвижимость и компрессоры. Кстати, о птичках — на предпоследнем вебинаре я рассказывал о том, что аренда компрессоров это интересный бизнес. Так вот мы с соседом его купили.  Обошелся в 580 000р, доставка с Тюмени (доставка 26 000р), хранится в гараже. За 16 дней работал пока 4 дня (16 000р). Не много, но старт неплохой

аренда компрессора
аренда компрессора

Компрессора — это интересная штука: без них не обходится ни один ремонт дороги, ни одно сколько-нибудь серьезное производство (подготовка воздуха нужна на многих процессах). Компрессоры так же используются в пескоструйной обработке и направленном бурении.

К сожалению, несмотря на то, что мы бизнес просчитывали вместе, обсуждали, планировали эту поездку в Тюмень — в покупке я почти не участвовал: у меня зависли обе Ижевские квартиры, в нужном количестве налички не было. Поэтому первый компрессор — это пока бизнес в основном соседа, бОльшую часть денег получает он. Мы уже присмотрели второй, возможно, с продажи квартир возьму уже и для себя. Иметь 4000р/сутки с аренды компрессора куда веселее, чем 15000р/мес с квартиры.

По квартирам тоже есть подвижки: ездил по объектам, смотрел дешевое жилье. Увы, большая часть дешевого жилья — откровенный хлам: либо очень далеко от города, в чистом поле, без коммуникаций и инфраструктуры. Нормальные квартиры начинаются от 1350 и выше. Хлам можно взять за 1100р — но кто будет там жить? Плюс, надо же еще делать ремонт. С «нуля» и с мебелью это самое меньшее 10 000р/кв.м — еще 300 000р. Ну, либо б/у мебель и б/у техника — дешевле, но ненадежнее.

дома в поле
дома в поле

Еще из дешевых квартир легко нарваться на откровенный долгострой.

Кстати, хотите узнать как заработать сдавая машины в аренду под такси? — Прочитайте о пошаговом плане

Как можно 3х этажный дом с 2 подъездами строить 2-2,5 года? Оказывается можно: надо принять деньги у первых десяти дольщиков и на них раскопать котлованы сразу под 5 домов. С них принять еще денег от дольщиков (новое строительство, низкая цена, все сюда!) — и раскопать еще 5-10 котлованов, а на первых пяти залить фундамент. Получается пирамида — тут много так строят. Иногда диву даешься, как мелкий ИП-шник умудряется строить сразу 50 жилых домов!? А оказывается, у него в год по этажу возводится — такими темпами можно десятилетями строить.

долгострои
долгострои

 

На этом мои дела кончаются, остальное время трачу на отдых: успел несколько раз побывать в Сочи, на той неделе ездили в Новый Афон и Сухум (Абхазия).

абхазия 2015
абхазия 2015
абхазия 2015
абхазия 2015
абхазия 2015
абхазия 2015
абхазия 2015
абхазия 2015
абхазия 2015
абхазия 2015

На этой неделе решили сгонять в Геленджик. В Геленджике сейчас несезон — за копейки можно снимать приличные гостиницы прямо на берегу. Собственно, грех было не воспользоваться — первое и третье фото это вид с окна отеля.

геленджик 2015
геленджик 2015
геленджик 2015
геленджик 2015
геленджик 2015
геленджик 2015
геленджик 2015
геленджик 2015
геленджик 2015
геленджик 2015
геленджик 2015
геленджик 2015

На следующие выходные поеду в Крым. Старый товарищ из Сбербанка зовет в гости. Мы с ним подружились еще студентами, потом я пошел в бизнес, а он в Сбер. В итоге, он сейчас какой-то зам.кого-то и живет сытой жизнью — судя по «санаторию» там надо иметь очень много денег, для такой поправки здоровья.

Санатория МРИЯ, Крым
Санатория МРИЯ, Крым
Санатория МРИЯ, Крым
Санатория МРИЯ, Крым
Санатория МРИЯ, Крым
Санатория МРИЯ, Крым
Санатория МРИЯ, Крым
Санатория МРИЯ, Крым

Его-то и хочу навестить. Ехать недалеко: от Краснодара до Симеиза (где и находится Мрия) около 510км.

По правде сказать, иногда приходят в голову мысли о дауншифтинге: не работать, жить вольным каменщиком и путешествовать по побережью…и все бы ничего, да жена-ребенок-две ипотеки. Так что придется потрудиться

Друзья, давайте не будем теряться на просторах интернета! Я предлагаю вам получать на емейл извещения о публикации моих новых статей, таким образом вы всегда будете получать все новые статьи. Пройдите по ссылке, пожалуйста.

Все мы знаем, что время это деньги, поэтому если нужна выжимка полезной информации по теме, а читать весь сайт некогда рекомендую приобрести книгу «Такси как бизнес 3: Как заработать в такси».
В книге собрана и систематизирована вся информация по тому, как заработать сдавая машину в аренду под такси, таксуя самому или создавая диспетчерскую. Только опыт и практика, никакой воды.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 11
  1. Николай

    Артем, добрый день!
    Действительно, главная проблема, по крайней мере пока без практики — где брать деньги на квартиры, которые берутся для сдачи. Вам удалось 2 ипотеки взять, я думаю, больше одной — вообще сложно.
    В подобных книжках пишут всякие вариации, мне кажется, достаточно оторванные от жизни, причем реалии — не наши.
    Что Вы думаете — где деньги брать (Зин :))? Вы сказали — искать людей. Мне кажется — это тоже достаточно сложно: кто же подпишется на себя чужой долг вешать. Есть ли у Вас схема подобных действий? Я так понимаю, тут с юридической стороны много нужно обдумывать, чтобы и человеку не страшно было и самому не обломиться.

  2. Вадим

    Артем привет.
    А это что за компрессор
    Кайзер германия? Какая производительность?

    1. Артём Медведев (автор)

      Это ЧКЗ (Челябинск), мощность у него 10кубов, давление по моему 5атм выдает. Короче, ядреная штука! В размерном ряду это третий или четвертый снизу компрессор (то есть не самый дохлый, но и не мощный, которые только на стационарной платформе предлагаются)

  3. Дмитрий

    Здравствуйте, Артём. Не могли бы вы написать подробнее по поводу сдачи компрессора в аренду?

    1. Артём Медведев (автор)

      Если коротко, то компрессоры используются для большого количества работ: направленное бурение, пескоструй, дорожные работы, очистка воздуха на предприятиях и т.к. Часто выгоднее не купить его, а взять в аренду: дорожные работы идут 2-4 дня (снятие участка асфальта), а стоит компрессор от 790 до 2300 тыс (средняя мощность, десяточка). Вот и покупают люди компрессора, сдают по 3-4 тыс в сутки.

  4. Илья

    А расскажите про жилье. Я планирую переезд в конце 15 года в Краснодар.
    Реально до 1 млн купить хоть какую нибудь квартиру, можно даже немного за городом?

    1. Артём Медведев (автор)

      жилье немного не в тему, я про него тут рассказываю: medvedevartem.ru
      сам сегодня ругался с застройщиком: утром квартиры были по 908 000р (27,5м), в обед подняли без предупреждения цены до 980 000р. у меня две хаты за три часа выросли на 150 000! это адыгея, пгт яблоновский.

  5. Дмитрий

    Артем, подскажите как тема с компрессором у соседа идет?

    1. Артём Медведев (автор)

      у соседа идет, подсадил пару фирм на «смазку», уже 170 000 за полгода заработал на нем. но не без геммороя — то ломается, то задерживают оплату. и еще ндс надо выделять, это гемморой на всю голову, оказывается

  6. Сергей

    Артем, здравствуйте! У Вас очень интересный сайт! Подскажите, пожалуйста, почему не стали дальше заниматься сдачей машин в такси после переезда?

    1. Артём Медведев (автор)

      спасибо за вопрос. при переезде на юг я почти все деньги вложил в покупку двух квартир. на машины не оставил.
      чтобы успешно заниматься сдачей в аренду, нужно активно наводить мосты с директорами местных служб, покупать машины и активно привлекать водителей. для того, чтобы нормальные деньги качать из аренды, одной машины мало — 3-4 уже более менее.

Добавить комментарий